共有房屋分割纠纷如何处理

结论：
共有房屋分割纠纷可先协商解决，协商不成可通过诉讼解决，法院会根据房屋情况及共有人情况确定分割方式和比例。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，共有人可以协商确定共有物的分割方式。所以共有房屋分割纠纷，共有人先自行协商，就分割方式、时间、份额等达成一致并签订协议执行，这是较为高效友好的解决方式。若协商无果则可诉讼解决，法院对于可分割且不影响使用价值的房屋会实物分割；不宜实物分割的，会采取变价分割或折价分割。并且在确定分割比例时，会考虑共有人对房屋的贡献大小、实际居住需求等因素。如果遇到共有房屋分割纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更准确、更适合自身情况的法律建议。
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1.协商处理：共有人自行协商房屋分割的方式、时间和份额等，达成一致后签订分割协议并执行。

2.诉讼解决：协商不成时可起诉。法院会依情况处理，能分割且不影响价值就实物分割；不宜实物分割就变价分割，即拍卖、变卖房屋后分价款；也可折价分割，一人得房并按市价补偿他人。法院还会结合贡献和居住需求确定分割比例。
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共有房屋分割纠纷可先协商解决，若协商不成则通过诉讼途径处理。协商时，共有人可就房屋分割方式、时间和份额达成一致并签订协议执行，这种方式成本低、效率高，能保持共有人间和谐关系。
若协商无果，诉讼是有效解决办法。法院会根据房屋实际情况处理，可分割且不影响使用价值时进行实物分割；不宜实物分割时采取变价分割，即拍卖、变卖房屋后分割价款；也可采用折价分割，由一方取得所有权并补偿其他共有人。法院还会综合共有人对房屋的贡献大小、实际居住需求等确定分割比例。
解决措施建议如下：
1.共有人协商时保持理性和沟通，以达成公平合理协议。
2.诉讼时提供能证明自身对房屋贡献和居住需求的证据，利于法院确定合理分割比例。
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（一）协商解决：共有人之间就房屋分割的方式、时间和份额等内容进行沟通，达成一致意见后签订分割协议，并按照协议执行。

（二）诉讼解决：若协商无法达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据房屋的实际情况处理，若房屋能分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若不宜实物分割，会进行变价分割，也就是拍卖或变卖房屋后分割价款；也可能采用折价分割，让一方获得房屋所有权，按市场价值补偿其他共有人。法院还会结合共有人对房屋的贡献大小、实际居住需求等因素确定分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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法律分析：
（1）共有房屋分割纠纷优先考虑协商解决。共有人自行协商房屋分割的方式、时间和份额等内容，达成一致后签订分割协议并按其执行，这种方式灵活且能避免矛盾激化。
（2）若协商不成，则可选择诉讼途径。法院在处理时，若房屋可分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若不宜实物分割，会采取变价分割，通过拍卖、变卖房屋后分割价款；也可采用折价分割，由一方取得房屋所有权并补偿其他共有人。并且，法院会综合共有人对房屋的贡献大小、实际居住需求等因素确定分割比例。

提醒：
在协商分割房屋时要确保协议合法有效。诉讼分割中，不同案件情况差异大，建议咨询以获得更精准的分析。