我买房违约了违约金怎么算

购房违约时，违约金计算要依据合同约定与法律规定。若合同明确约定了违约金具体数额或计算方法，通常按约定执行，不过若约定违约金过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，像直接经济损失、预期可得利益损失等，但需提供证据证明损失金额，法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素判定。

解决措施与建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免模糊不清。
2.若认为约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。
3.守约方注意收集保存证明损失的证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）当购房合同有明确的违约金约定时，遵循约定是基本原则。这体现了合同的自治性，双方在签订合同时对违约后果进行了预先约定，正常情况下应按此执行。
（2）若约定的违约金与实际造成的损失差异过大，当事人可通过法律途径，请求法院或仲裁机构对违约金进行调整，以保障公平合理。
（3）合同未约定违约金时，守约方需就违约造成的损失进行举证，包括直接经济损失和预期可得利益损失等。法院会结合多方面因素综合判定赔偿金额。

提醒：
签订购房合同要明确违约金条款，出现违约情况，守约方及时收集损失证据。因案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金时，直接按照合同约定的具体数额或计算方法执行。要是觉得约定的违约金和实际损失差距太大，可请求法院或仲裁机构调整。

（二）合同未约定违约金，守约方要收集直接经济损失、预期可得利益损失等证据，向违约方主张赔偿，最终赔偿金额由法院综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：若购房合同明确规定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行。但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同无约定：守约方可要求违约方赔偿损失，包括直接经济损失和预期可得利益损失等，不过需提供证据证明损失金额。法院会综合多因素判定赔偿数额。
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结论：
购房违约时违约金计算按合同约定执行，若约定不合理可请求调整；合同未约定时，违约方需赔偿守约方损失，最终由法院综合判定。
法律解析：
根据民法典相关规定，当购房合同明确约定了违约金具体数额或计算方法，通常就按此约定来确定违约金。不过要是约定的违约金和实际损失差距过大，当事人能通过法院或仲裁机构来调整。若合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约产生的各类损失，不过要提供证据证明损失金额。法院在实践中会综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素。如果遇到购房违约及违约金计算的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。