欠钱不还房产证可以做抵押吗

1.房产证本身不能直接作为抵押，房产抵押需签订书面合同并办理登记，未登记抵押不生效。这是因为只有办理抵押登记，抵押权才会设立，仅持有房产证不具备抵押效力。
2.债权人可与债务人协商签订书面抵押合同，明确以房产作债务抵押担保，之后共同到不动产登记机构办理抵押登记。如此，在债务人到期不还钱时，债权人能就抵押房产优先受偿。
3.若房产存在权利瑕疵，如已被查封或有其他抵押，会影响抵押权实现。
建议债权人在与债务人协商抵押时，先核实房产产权状况，避免出现权利瑕疵。办理抵押登记时，严格按照法律规定和流程操作，确保抵押合法有效。
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法律分析：
（1）房产证本身不具备直接抵押效力。房产抵押具有严格的法律程序，需签订书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时才正式设立。仅持有房产证而未办登记，抵押不产生法律效力。
（2）当遇到欠钱不还的情况，债权人可与债务人协商，通过签订书面抵押合同，明确以房产为债务作抵押担保。之后，双方需共同前往不动产登记机构办理抵押登记，以此保障债权人的合法权益。
（3）若债务人到期未还钱，债权人可凭借合法有效的抵押，就抵押房产优先受偿。不过，若房产本身存在权利瑕疵，如已被查封、有其他抵押等，会影响抵押权的实现。

提醒：办理房产抵押务必完成登记手续，同时要仔细核查房产是否存在权利瑕疵。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若遇到欠钱不还情况，仅持有房产证无法保障抵押有效，要和债务人尽快签订书面抵押合同，合同中明确以房产为债务作抵押担保的相关条款。
（二）签订合同后，和债务人一同前往不动产登记机构办理抵押登记，确保抵押权合法设立。
（三）办理抵押登记前，仔细核查房产状况，通过相关部门查询房产是否存在被查封、已有其他抵押等权利瑕疵。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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1.欠钱不还，仅房产证不能直接抵押。房产抵押要签书面合同，办抵押登记，抵押权自登记设立，没登记抵押不生效。
2.债权人可与债务人协商签书面抵押合同，约定用房产担保债务，再一起到不动产登记机构办登记。
3.若债务人到期不还钱，债权人可优先受偿抵押房产。但房产有权利瑕疵，如被查封或有其他抵押，会影响抵押权实现。
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结论：
欠钱不还时，仅持有房产证不能直接抵押，需签订书面抵押合同并办理抵押登记，抵押才生效，且要注意房产是否存在权利瑕疵。
法律解析：
根据相关法律规定，房产抵押不是简单地持有房产证就行，必须签订书面抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。也就是说，若只拿着房产证却没办登记，抵押是不具有法律效力的。债权人遇到欠钱不还的情况，可和债务人协商，签订书面抵押合同，以房产为债务作担保，然后共同去办理抵押登记。当债务人到期不还钱，债权人就能就抵押房产优先受偿。不过，如果房产本身有权利瑕疵，像已被查封或者还有其他抵押，会影响抵押权的实现。如果在债务抵押方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。