继承的房产需要如何分割

（一）有遗嘱时，严格按照遗嘱中指定的方式和份额来对房产进行分割，确保遗嘱的执行。
（二）无遗嘱时，确定第一顺序继承人，即配偶、子女、父母，通常均等分割房产，但继承人之间可协商达成不均等的分割方案。
（三）选择合适的分割方式，折价补偿可使一方获得房屋并补偿他人；共有可让继承人共同拥有房屋；变价分割则是出售房屋后分配价款。
（四）分割过程中充分考虑各继承人实际情况和需求，先通过协商解决问题，协商不成可向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.继承房产分割要根据实际情况灵活处理。有遗嘱时按遗嘱指定方式和份额进行分割；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分割，不过继承人协商一致也能不均等。
2.分割方式主要有三种：折价补偿，房屋归一人，此人按市价补偿他人；共有，继承人共同拥有房屋，有按份和共同共有两种形式；变价分割，出售房屋后各继承人按份额分配价款。
3.为合理分割继承房产，建议充分考虑各继承人实际情况与需求，尽量通过协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决，以保障各方合法权益。
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结论：
继承房产分割要根据有无遗嘱区别处理，有遗嘱按遗嘱分割，无遗嘱按法定继承；分割方式有折价补偿、共有、变价分割三种，应协商解决，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，若被继承人留有遗嘱，应按照遗嘱指定的方式和份额分割房产，充分尊重被继承人的意愿。若没有遗嘱，则按法定继承，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分割遗产，但继承人协商一致也能不均等分割。在分割方式上，折价补偿是让一方获得房屋所有权并补偿其他继承人；共有是继承人共同拥有房屋；变价分割则是出售房屋后分配价款。分割时需考虑各继承人实际情况与需求。在处理继承房产分割问题时，由于情况复杂且涉及众多法律细节，若你在这方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便合法合理地解决问题。
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1.继承房产分割要视情况而定。有遗嘱的，按遗嘱指定方式和份额分；没遗嘱的，按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）一般平分，协商一致也能不均分。

2.分割方式有三种。折价补偿，房屋归一人，其按市价补偿他人；共有，继承人共同拥有；变价分割，卖房后按份额分钱。

3.分割时要考虑继承人实际情况，尽量协商。协商不成可起诉，由法院判决。
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法律分析：
（1）继承房产分割要依据不同情形处理。存在遗嘱时，严格按照遗嘱中指定的分割方式与份额来操作，体现了对被继承人意愿的尊重。

（2）没有遗嘱的情况下，按照法定继承，第一顺序继承人涵盖配偶、子女、父母。通常均等分割，但如果继承人之间协商达成一致，也可以不均等分割，体现了一定的灵活性。

（3）分割方式主要有三种。折价补偿是让房屋归一方，该方按市场价值补偿其他继承人价款；共有是继承人共同拥有房屋，有按份共有和共同共有之分；变价分割则是出售房屋，各继承人按份额分配价款。在分割时，需考虑继承人实际情况与需求，优先协商解决，协商不成可诉诸法院。

提醒：
继承房产分割涉及法律与家庭情感，协商时要注意保留相关证据。不同家庭情况差异大，建议咨询专业人士分析。