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应该如何解除合同合租

吴亮律师2025-04-19海宁刑事律师

1.合租合同解除分约定和法定两种。约定解除,即合同中定了解除条件,条件达成,一方就能按约定解约,像提前一月通知可解约的条款。
2.法定解除要符合法定情形,比如不可抗力致合同目的无法实现、一方明示不履约、迟延履行经催告仍不履行等。像对方迟付租金,催告后仍不付,可解约。
3.无论哪种方式,都要书面通知其他合租人,明确解约信息。若造成对方损失,除不可归责情况,可能要赔偿。
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结论:
解除合租合同有约定解除和法定解除两种方式,无论哪种方式解除都要及时书面通知其他合租人,造成损失可能需担责。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,在合租合同里,如果约定了解除条件,当条件达成,一方能依约解除合同,像约定提前一个月通知可解约,按此操作就行。法定解除则需满足法定情形,比如因不可抗力无法实现合同目的,或一方明确不履行主要债务,以及一方迟延履行经催告合理期限仍未履行等。以迟延付租金为例,催告后合理时间仍不支付,就能解除合同。不管是约定解除还是法定解除,都要及时书面通知其他合租人,明确告知解除合同的相关关键信息。若解除合同给对方造成损失,除不可归责的事由外,需承担赔偿责任。如果大家在合租合同解除方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身权益。
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1.解除合租合同有约定解除与法定解除两种方式。约定解除是指合同中约定了解除条件,条件成就时一方可依约解除,像合同约定提前一个月通知可解约,按此操作就行。法定解除则需符合法定情形,如因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行等,例如对方迟延付租金,催告后合理时间仍不付,便可解除合同。
2.解除合同应及时书面通知其他合租人,明确解除意思和时间等关键信息。
3.若因解除合同给对方造成损失,除不可归责于该方的事由外,需承担赔偿责任。建议在签订合租合同时仔细约定解除条件,遇到法定解除情形及时固定证据,解除时书面通知并保留凭证,尽量减少纠纷和损失。
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法律分析:
(1)解除合租合同存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除需依据合同中约定的解除条件,当条件达成,一方可按照约定解除合同,像合同约定提前一个月通知可解约,按此操作就行。
(2)法定解除要求符合法定情形,包括因不可抗力无法实现合同目的、一方明确不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行等。例如对方迟延付租金,催告合理时间后仍未支付,可解除合同。
(3)不管采用哪种解除方式,都要及时书面通知其他合租人,明确表达解除合同的意思和时间等重要信息。
(4)若解除合同给对方造成损失,除不可归责于该方的事由外,可能需承担赔偿责任。

提醒:解除合租合同要严格按法律规定和合同约定操作,若不确定是否符合解除条件或对赔偿责任有疑问,建议咨询专业法律意见。
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(一)约定解除:仔细查看合租合同中约定的解除条件,当条件达成时,按约定流程操作。例如合同规定提前一个月通知可解约,就提前一个月书面通知其他合租人。
(二)法定解除:若出现符合法定情形的情况,如不可抗力、一方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等,可依法解除合同。比如对方迟延付租金,催告合理时间仍不付,可解除。
(三)通知义务:无论哪种解除方式,都要及时书面通知其他合租人,明确解除合同的意思和时间等信息。
(四)赔偿责任:若因解除合同给对方造成损失,除不可归责于该方的事由外,需承担赔偿责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

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