夫妻离婚过户怎么办理

（一）协议离婚过户：
双方准备好身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料前往当地不动产登记中心办理。若有未还清贷款，提前和银行协商变更贷款人。

（二）诉讼离婚过户：
凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。办理时填写过户申请表，按规定缴纳登记费等费用，完成后领取新房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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夫妻离婚过户分以下两种情况：
协议离婚：双方准备好身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料。若有未还清贷款，先和银行协商变更贷款人，再前往当地不动产登记中心办理。

诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。按要求填写申请表，缴纳登记费等费用。流程通常需几个工作日，完成后领取新房产证。
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结论：
夫妻离婚过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚要准备相关材料并明确房产归属、协商贷款变更；诉讼离婚凭生效法律文书等办理，按流程缴纳费用后可领取新房产证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，离婚房产过户是对夫妻财产分割的一种落实方式。协议离婚时，准备身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理，这是为了确保过户行为符合双方意愿和法律规定。若有未还清贷款，提前与银行协商变更贷款人，也是保障金融机构权益和贷款合同顺利履行的必要步骤。诉讼离婚时，生效的法院判决书或调解书具有法律效力，可直接依据其判定的房产归属执行过户。办理时填写申请表、缴纳登记费等是法定流程。如果在离婚房产过户过程中遇到问题，比如材料准备不齐全、银行协商困难等，可以向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.夫妻离婚过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需准备身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理，若有未还清贷款，要提前与银行协商变更贷款人。
2.诉讼离婚则凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等申请过户，因法院文书已判定房产归属，可直接依据执行。办理时填写过户申请表并缴纳登记费等费用。
3.解决措施和建议：办理前仔细准备好所需材料，协议离婚的提前明确房产归属并与银行沟通；办理过程中按要求填写表格、缴纳费用；整个流程通常需几个工作日，完成后可领取新房产证，要及时关注进度。
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法律分析：
（1）协议离婚过户时，准备材料很关键，身份证、离婚证、离婚协议书和房产证等一个都不能少，且离婚协议书里房产归属要清晰明确。若房产有未还清贷款，提前与银行协商变更贷款人，否则过户可能受阻。
（2）诉讼离婚过户，凭借生效的法院判决书或调解书等资料就可申请。法院文书有判定效力，可直接依据执行。办理过程中，要填写过户申请表并缴纳登记费等费用，流程通常需几个工作日，之后能拿到新房产证。

提醒：
不同地区的过户政策和要求可能有差异，办理前最好咨询当地不动产登记中心。面对复杂的房产情况，建议咨询专业人士进一步分析。